万创科创北城房价「未来科技城之器EFC万创国际要开酒店式公寓摇号先河」

专访建工地产副总裁陈黎驹

EFC服务式酒店式公寓万创国际效果图

譬如，接棒住宅热销态势的EFC服务式酒店式公寓万创国际即将于7月18日首开，目前认筹已超600组，而首批房源总量仅为300余套。“万创国际可能会开酒店式公寓摇号先河。”提及这批颠覆传统的服务式公寓，陈黎驹语气颇有些兴奋。

作为EFC在EAC奥克伍德酒店式公寓基础上迭代升级版的服务式酒店式公寓，万创国际将为传统酒店式公寓市场带来怎样的突破性颠覆？互联网思维又将如何植入高端酒店服务？在访谈中，陈黎驹一一道来。

欧美金融城（EFC）项目效果图

谈热销：

长期制霸成交榜，EFC走出“独立行情”

主持人：EFC从去年8月首开以来，长期制霸成交榜，为众人所称道。首先想请你回顾一下近一年以来的开盘情况，在这期间有哪些事情让你印象深刻？

陈黎驹：从去年8月份首开到今年5月份，欧美金融城总共销售了整个将近1700套房子。印象最深的就是，我们在市场环境还比较冷的8月17号第一次开盘推出480套房源，当天去化将近400套，这个结果远远超出我们想象，也基本奠定了一个品牌的高度；在后续的加推过程中，五次开盘几乎都能赶上一个政策利好，也确保了每次的去化都是创杭州的新高，被业内很多人封为“神盘”。

主持人：的确今年上半年几乎每个月都有一个政策利好发布，你是怎么看待新政的，新政对于你们开盘的作用到底是哪些？

陈黎驹：在我看来，楼市既不需要去刺激，也不需要打压，现在的市场化已经很明显，新政是让房地产回到正确的市场化道路上，是回归它的本源。

所以我们从去年侧重硬件营造，到今年逐渐侧重经营、孵化器、创业平台，我们在一步步向软性发展，目的就是要把它从一个空间变成一个容器，不断深化扎实中国首个海归社区以及未来世界500强提供高效孵化服务平台的这两个概念，大家一旦被吸引，销售就是水到渠成的了。

欧美金融城（EFC）项目区位图

谈板块：

配套升级人口导入，未来科技城去化前景可期

主持人：应该说近几年未来科技城板块在市场当中非常火热。一方面是它的利好不断成熟，另一方面，整个区域体量大库存也大，那你是如何看待这个区域的库存情况？

陈黎驹：相对于城北或者临平、萧山，它的库存并不是很大。而从配套角度上去看，地铁5号线、浙一医疗中心在去年年底相继开工，文澜小学、文澜中学、学军中学、香港国际幼儿园等教育配套逐步引入，都会大大刺激板块价值的提升，对板块库存的去化能力我并不是很担心。

另外，还有一个很重要的数据，未来科技城从2010年起每年保证7%到8%的人口净流入。这些人口是带有“三高”特征，高学历背景、高收入、高素质，这跟杭州其它的板块是没有可比性的。年轻人有活力，有想法，在未来也有很强的消费能力和购买力。所以我认为我们能吸引这批客群，比我们直接卖出去这么多套房子还要可喜，因为这些人会奠定中国海归社区，以及我们为世界未来500强提供高效商务和服务孵化平台，是未来这些方向的主力。

谈新品：

主持人：据我们了解，EFC的服务式公寓也即将于近期亮相。为什么叫做服务式公寓，它跟我们平常所说的酒店式公寓有什么差别？

陈黎驹：我们服务式的酒店式公寓，基于几个出发点。

第一，当时EAC引进了奥克伍德，营造了杭州首个真正意义上的服务式酒店公寓，租金回报远远高于普通的住宅或普通酒店式公寓。我们需要在EAC的基础上有一个迭代产品，去迎合未来科技城可能会出现的市场。

第三，未来科技城以后会有很大的市场，光EFC就会有将近五六十万方写字楼的楼群，按15平方/人去计算的话，可能有三四万人在这里办公。哪怕5%的比例需要酒店式公寓，这个市场也是非常大的。

万豪行政公寓服务遭遇互联网思维，将擦出什么火花？

主持人：居住在万创国际，业主会享受到什么样的居住体验？

陈黎驹：为什么有些年轻人不愿意住住宅，因为他觉得会跟邻居是老死不相往来，没有交流、没有氛围。在万创国际里，我们恰恰要解决年轻人的这些痛点，所提供的就是有着优质服务、齐全配套、良好氛围的产品。

万创国际请了万豪行政公寓来做管理，给业主或使用者提供最好的配套服务。我们做了杭州从来没有过的近3千方私有配套，很大的公共门厅，很多休息区域，有公共厨房、公共餐厅、阅览室、KTV、迷你电影院、自助餐厅、室内游泳池、健身房、瑜珈室，一应俱全。

另外，我们会运用互联网的思维营造互动氛围，业主可以通过参加活动、组织活动来换取万豪行政公寓服务的积分，免费享受这些高昂服务，也是一种分享经济的互联网模式。

首批房源供不应求，万创国际将开酒店式公寓摇号先河

主持人：具体落实到产品层面，这个服务式公寓面积是多大呢？

陈黎驹：40多方到50多方，是LOFT产品，买40多方，有60多方的使用面积，甚至可以做两房，还带有装修标准3500元/方的精装修。

主持人：这批房源大概在什么时候会推出市场？价格有释放吗？

陈黎驹：7月18号正式开盘，推出300多套，现在认筹已经破600组，可能会创下酒店式公寓也要摇号的先例。

价格基本上在12000元/方左右，总价控制在50万到60万之间。我想我们的产品已经不需要去跟人家比拼价格方面的东西，我们有自己很独到，很自信的东西，我个人也认为，万创国际会成为杭州投资回报率最高的一个酒店式公寓产品，会达到7%以上，甚至未来有可能超过EAC。