不要再低调了告诉大家60亿是怎么卖出来的

来源:TVB影视大全人气:237更新:2023-03-23 18:33:18

物以稀为贵 大东新城多板块入围销量榜

从板块排行来看,1-11月,沈阳北皇姑(四台子)、三台子、职业技术学院(前进)等多个主城区板块入围top20,其中职业技术学院板块在售楼盘只有4个,其中还有一个处于尾盘阶段,但销量却超过20亿,可以说表现可圈可点。

而从大东区1-11月商品住宅备案面积榜单来看,top10中,职业技术学院板块内在售的四个项目均榜上有名,其中,保利中粮堂悦等四大在售项目11个月总销量超过23.9亿,占大东区全区销量三分之一,可见板块热度。

事实上,职业技术学院板块作为大东新城西部区域最为热门的板块,其销量表现突出,增值能力突出,早已不是“新闻”,综合过去五年板块发展来看,无论是板块城建进度还是土地增值能力,都已经诠释了板块的增值能力和未来的发展潜力。

从“一无所有”到“配套齐全”

从过去五年的发展轨迹来看,大东新城西部的发展重心逐步从望花板块北移到了职业技术学院板块。整体来看,2016年之前,劳动路以南,民生家园以东的大片地块还处于闲置状态,现在,短短三年的时间,这一板块已经成了整个大东新城西部区域的“价值制高点”。

之所以形成这种发展态势,一方面是大东区的区域布局自西向东,稳步推进,另一方面也是因为板块内的城建配套逐步北移。过去几年内,地铁四号线、轩兴四路等交通路网规划逐步施工建设,给职业技术学院板块的发展带来了第一波动力。

生活配套方面,随着区域内恒大翡翠华庭等项目的入住,周边的社区底商均已逐步营业,形成了成熟的“10分钟生活圈”,此外,随着恒大影城等社区综合体的营业,板块内的生活氛围日趋浓郁,配套档次也随着板块内住宅产品的迭代而不断升级。

2019年9月,区域内尚品学校小学部正式开学,这也标志着大东区最具潜力的优质教育资源迈出了“向北第一步”,这一系列的城建利好,不仅促使板块整体升值,也为板块宜居环境带来了新的发展契机。

整体来看,板块内热销产品已经从过去单纯的刚需盘,开始逐步向中高端改善型产品过度,2019年1-11月榜单中,跻身区域排行top10的楼盘多数均定位于中高端改善型产品,其中,处于热销期的保利中粮堂悦,其定位就是高端改善型产品。

资料显示,保利中粮堂悦高层在售均价为13500元/㎡,建筑面积85㎡、97㎡、120㎡和130㎡,6层电梯洋房在售均价约为14500元/㎡,在售建筑面积为100㎡、125㎡、140㎡、160㎡。从规划来看,其中高端定位显而易见,从销量来看,项目精准定位了板块需求,才能取得跻身区域销量top10的成绩。

从板块发展轨迹来看,从高层到洋房再到别墅,职业技术学院板块再也不是人们印象中的“望花屯”了,无论是交通路网的建设,还是地铁的规划建设,抑或是尚品学校的开学,都能看出在短短几年内,这一区域的变化与发展。更为重要的是,随着板块内洋房、别墅产品的亮相,也促使这一区域从“刚需首选”逐步过渡到了“品质必选”,这也标志着板块的宜居属性日趋明显,未来增值能力可以预见。

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