河西三个片「天津河西三片这么偏为什么还有人认」

说完了河西一片和二片（感兴趣的可以翻看我之前的文章），今天来聊聊河西三片。一个城市的发展，最依赖的是土地财政，河西区作为天津市的核心区，能卖出钱来的、好点的土地，真的不多了，而河西三片承担了这一重任，但为什么总是不招人待见呢？请继续往下看。

先来从下图看一下河西三片的地理位置：

三个片中面积最大，南北狭长，北至中环线，南至外环线，主要区域包括陈塘庄，小海地，柳林，新梅江板块。

从位置来说，透着一个字，偏！老天津人中环以外都算偏，这都到哪了？快出外环了都。小海地儿位于河西鄙视链底端（海地儿老板们别杠我，河东大王庄你们看不上，你们觉得那是河东区，跟河西比不了）的主要原因也是因为位置太偏了，新梅江也因此被热心老板称为海地儿西。

再说教育：

一、初中重点校多。初中有四中，四十二中，二新华三所重点校，在河西三个片区里最多；

二、小学有独特优势。重小有师大二附小，有九年一贯制的师大二附小美棠小学、全运村小学等；

在这里我从个人角度解读一下九年一贯制。全运村小学毕业可以直升第二新华，可谓是九年一贯制的代表了。它更多的是一种确定性，说委婉点想让孩子上学离家近，且住的好点，说直白的，也是怕摇号摇到收尾校，多花点钱换个踏实，都买我也买。

买个全运村，兼顾居住和学区，生源（家长的经济实力）不用质疑，未来孩子也会深受父母的影响，起码保证了下限。如此这般，全运村房价怎么能不涨？绿城诚园也是一样，承诺四中分校九年一贯制，按说这俩位置都不算好，但较高的单价和总价，家长依然买账。

至于传的取消九年一贯制，我无从考证，买不起的人会嫉妒、会造谣；已经买了的，会觉得房价还能涨，其实每个人都是从自己的角度去看待。我个人比较讨厌那些自以为有很懂，标榜自己有各种关系和有小道消息的中介或大V们，牛皮吹得挺大，到真格的啥也不是。

接下来说说房价：

对于买房群体来说，价格区间很大，总价100-1000万，都可以选择，满足各种人群。

小海地儿有门槛级别的落户房，百万左右老破小，既能落户，又能享受河西区的教育；

嫌楼龄老的，预算低的，还可以选择新点的还迁房，兰江，云江，惠众家园，次新电梯房，可以给老人住，年轻人也可以选择；

奔学区和产业，单价预算在4W 的，可以考虑陈塘庄，新八大里的次新房，新房项目绿城、中交，未来的龙湖这几个项目也都值得选择；

考虑改善片区，不重点卖学区的，绕不开新梅江，中海天空之镜、左岸两兄弟、瑞府、仁恒、御江薹，都是妥妥的改善级新房产品，3.5-4.5W的单价，市场热度一直不减。

说来说去，三片这么偏的地方为什么有热度？它真的好吗？

我可以确定的说，因为ZF想让他好，也需要让它好。三片未开发的地，是河西区最多的，且有河西区最多的新房，国家想卖地，财政想增收，怎么卖？

我先说点大伙爱听的：一片荒地什么都没有，我拿什么坑你们？我不画饼，谁买账？所以我先起个好听的名字，梅江是公认富人区，我也蹭蹭梅江的热度，叫个新梅江吧，我在弄个陈塘科技产业园，都说买房要学铁商吗不是，我搞九年一贯制，我盖几个集团化办学的学校，反正老师都可以后招，我盖个商业弄点写字楼，再顺便修建个地铁，这不就都齐了吗？你们还想要什么？想要什么我弄什么不就行了，三片不就是这么热起来的吗？韭菜不就收割了么？

再说很多人不爱听的，小海地儿有生活气息，配套完善，陈塘产业完善，新梅江全新的城市界面，不敢说富人区，起码没个300W，这块地方没你啥事。河西三片产业、学区、商业应有尽有，交通便利，又符合天津市向南发展的趋势，可开发土地多，虽然饱受争议，但是存在即合理，它肯定有它的优势，一个城市的发展离不开新天津人，现在生育率下滑，不能过多期待老城区做太多贡献，所以河西三片完全值得选择。

总结一下：

一、买三片的多地缘客户和新天津人，房子单价（经济实力）与人员素质正相关，根据自己需要可以入手；

二、总价过高的未来流动性会较弱，参照目前发展趋势，依然是100-500W具备流动性，在九年一贯制下，对应小区房价坚挺甚至微涨；如政策取消（不是我说的，有的人恨学区房不死，哈哈），参考周边房价，高位接盘的挺难接受的；

三、新板块还需要几年的发展才能彻底成熟，但价格已经提前体现，个人认为投资价值不大，保值没问题；如果流动性差，起码成本一致，不至于有人抢跑，大不了不卖了自住，还是很舒适的；

四、当下这种环境，绿城、中海、中交几大央企提供了交房的保证，同时也必定会想尽办法增加利润，减少开支，交付质量估计差强人意，尽量减少期待，就会很开心。

最后我想说，我们都是普通人，谁不是气人有、笑人无，犯不上对别人评头论足的。买房子自己喜欢就好，因为不管你买哪，都有人说这不好那不好，与其天天在意别人的看法，不如把精力留给家人。快过年了，精心打扫打扫房子，整理整理衣服，回看这一年自己过的多么辛苦，总结过去，放眼未来，2023年会更好的，加油老板们。

明天我们聊聊新梅江吧，我太想聊了哈哈。