温州江边有名的叫什么「温州老板买下钱塘江边万呎豪宅如今6026万起拍内景大开眼界」

TVB中经常出现的万呎豪宅

其实钱塘江边也有……

尽管6000多万的总价看上去很高，但是折算到单价还不到5万一平方米，而该小区二手房的单价已逾8万。

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房东是温州人

欠银行贷款还不出

将该房产推上拍卖的是杭州上城区法院的一个银行借贷官司。

官司不复杂，房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。

2014年5月，银行向上城法院申请强制执行，金额为3145万。当时，郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万，去年，他未能按期还款。

去年7月，银行再度向法院申请强制执行，据悉，郑某并不愿意拍卖该房产，试图再跟银行协商新的还款方案，但是银行对他失去信任，要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。

据悉，郑某是温州人，山西矿老板。

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1200平方米的房产

内部有两部屋内电梯专供跃层使用

怎么会有1200平方米的商品房？据悉，这很有可能是杭州除别墅以外最大的商品房。

该房产位于阳光海岸楼盘，该楼盘位处杭州钱塘江畔一线江景，品质高端，这是唯一的一套1200平方米。

据说，该房产是在楼盘建造过程中，温州老板即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。房产所处的楼一共19层，该房产为16跃18层。每一层都有400平方米的面积，也就是说，该单元的在16、17、18层的面积都是属于该房产的。

1200平方米的房产到底有多豪？

拍卖公告中对房产的描述是这样的：为一线江景房，通风采光较好，室内为跃层结构，16层共三室一跃层客厅（层高5.3米）一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台。

另外，比如它一个卧室就有140平方米，一个浴室就堪比桑拿房。

还有，该房产内部有两部屋内电梯，也就是说单元电梯抵达16层以后，该房产内部还有两部电梯，专供这跃层三层所用。

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6000多万元的起拍价很“白菜”

但交易税费等可能还要500万

其实，仔细算下来，6000万元的起拍价非常“白菜”。这个总价折算到单价还不到5万元/平方米，远低于同一区域二手房的平均水平。

不过，要获得这套房的产权，其他交易税费也非常高昂。

最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的情况表中明确写明：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。

二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题，是一笔不小的开支。假设最终的成交价就是起拍价，二次过户按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是337万，再加上契税等林林总总的，总花费可能接近500万。

另外，该房产的还存在好几万元的物业欠费，也要由买受人承担。

参拍该房产需缴纳保证金601万元，每次增价幅度为10万元。