2014常州首例房企资金链断裂解决案法尔胜注资重启龙东香珀

戚墅堰区楼盘龙东香珀经历了上半年的破产风波，11月28日正式宣布重新启动。据称，该项目已经得到江苏法尔盛股份有限公司的的注资，并正式由法尔胜旗下宏嘉置业接盘管理，预计将于2015年1月份竣工交付。

追溯：资金链问题根源

龙东香珀位于戚墅堰区东方西路与青洋高架交汇处，占地面积约3.2万㎡，建筑面积9.7万㎡。常州新建商品房信息公示显示，该项目一共只有6栋高层，861套住宅，目前已备案622套。

11月28日的项目重启发布会上，龙东香珀现任负责人指出，该项目在2014年初由于母公司的资金链存在问题，导致工程进度无法推进。

然而，追溯该楼盘的资金问题并非用一句话就能简单概括。网络资料显示，其实最早在2012年3月份龙东香珀就爆出由于拖欠工资导致工人罢工问题，而业主意识到项目出现问题是今年的4月份。据反映，按照合同，龙东香珀项目应于2014年6月交付，但是接近4月底时有业主发现售楼处电话无人接听，很快有人证实项目已停工——“开发商跑路了”。

5月21日江苏法尔威置业发展有限公司发布通告，称确实由于和施工单位存在矛盾导致无法按时交付，通知称“目前区政府、市政府正在协调与各方矛盾，争取落实相关问题，早日交付。这则通知相对隐晦，据业主揭露，龙东香珀的幕后老板即江阴有名的小债权人任标，他出逃时身负10亿债务，其中包括民间借贷、银行贷款、拖欠的材料款等等，龙东香珀的资金链断裂只是冰山一角。

重整：得到注资重新启动

龙东香珀的政府负责人介绍，项目当前处在重整过程中。“所谓企业重整是通过法律途径重组企业的一种方式，整个过程完全按照法律规定操作，加上法尔胜集团接管提供的资金支持，确保了龙东香珀今后的发展拥有法律和经济双重保障。” 该政府负责人强调：“从项目经营、建设方面确保龙东香珀前期购房业主和后续购房者均不会受到不良影响。”

江苏法尔胜股份有限公司是一家成立于1993年的上市企业，总部位于江阴，经营光通信产品、新材料等多种业务，每年营业收入达到300亿元。旗下子公司宏嘉置业有10年房地产开发经验，具有二级房地产开发资质。

龙东香珀现任营销部经理孙茂园说，作为项目的重组方，法尔胜首期已经为项目注资约1.5亿元。“集团预期是赔钱来做的，作为民营企业需要承担一些社会责任，这是我们老板的原话。”

思考：如何降低购房风险

时隔八个月，龙东香珀迎来的重新启动却并非皆大欢喜。11月28日新闻发布现场，多名业主抗议，声称自己的合法权益被侵害。据悉，按照购房合同规定，该楼盘本应在2014年6月交付，项目重整后现改为2015年1月交付，比合同交付时间延期半年多，但是业主没有因此获得赔偿。

孙茂园回应，根据法律规定，项目需要三分之二以上的债权人同意才能重组。“可能有小部分业主不理解，但是前期的协商和决定都是按程序来的，一定是得到大多数业主同意的。”

今年上半年，常州陆续出现多个由于资金链问题停工招致维权的楼盘，业主们能做的无非是声讨开发商以及向政府要说法。有评论认为购房也是一种投资行为，必然存在 一定风险，但是大多数刚需购房者不能理解这是一种市场行为，契约精神是中国购房者今后相当长时间内需要培养的。