会所没了「会所消失了地下车库也有问题他坐不住了」

杭州的邬先生反映，小区内存在多项问题，很多业主都很关心，身为业委会成员，他认为有必要站出来，好好说一说。

邬先生：我们当时买房的时候，开发商承诺有会所，而且呢这个会所带了我们900多户业主的每一户人家都去参观过，而且我们都使用过，当时的会所里面有影视厅、阅览室、儿童活动房、棋牌房、乒乓球室等等，所有的东西都有。但是没想到，当我们入住了2年以后，这会所就突然消失了，把我们这个会所的房子，卖给了其他人，其他人去租给了一家健身房。

兰园小区在贴沙河边上。邬先生说，他是2014年买的房子，2016年入住，2019年7月小区成立业委会，他担任业委会副主任。在业委会成立之前，会所就没了。邬先生出示了一本兰园园区服务手册，说是之前会所的一些设施，原本供业主免费使用，现在变成需要收费的健身房了。

邬先生：交付的是影视厅，现在是他们的健身房、瑜伽室；这里原来是阅览室，阅览室也在这里，包括阅览室，还有儿童的活动房，我们这边是乒乓球室，包括瑜伽室，你们走进去看看。

邬先生表示，他希望开发商能恢复会所原先的样子。此外，小区里还存在其它问题，比如地下车库。

邬先生：这个水泥用手一捏就会变成粉尘的，都可以捏碎的，包括里面的也都是一样，用手挖进去基本都可以破掉的。

邬先生：找了杭州最有权威的房屋质量的检测机构进行了检测，检测了以后发现这个地下车库有好多全都是不合格的。

现场能看到不少修补痕迹，还有一些地方破碎没修补。邬先生拿出一份检测报告，检测项目是地下车库地坪混凝土抗压强度检测，检测单位是杭州市房屋安全鉴定检测中心。项目概况里写着，地面做法40毫米厚C20的细石混凝土随捣随抹。检测结果显示，地下车库多处地方采样的样本设计强度不符合C20。

邬先生：2019年的时候，这里9号楼的房子的屋顶都已经造成了很多的脱皮。

邬先生提到的屋顶，是9号楼南阳台天花板的位置。站在9号楼楼下往上看，很多业主家的南阳台天花板，有墙皮脱落的现象。

9号楼业主 董女士：很久很久之前了，起码两年以上了。

9号楼业主 董女士：反映过，没有修，修不好的他说。

兰园开发商客服 王经理：（会所场地）它是有产权证的，然后是有一个产权人的，它没有属于全体业主的，这块内容是比较明确的，本身就是一个正常经营使用的。地下室的话，我们一直与业委会有沟通对接并出具的维修处理方案，如果业委会同意处理方案，后续我们会对出现问题的地方进行修复的。关于9号楼阳台吊顶腻子层的情况，项目交付已经8年时间了，阳台为开放空间，过程中会受到潮气、日照等自然因素影响，吊顶的涂料属于装饰工程，为2年的质保期，质保期内已经履行了维修义务，那么过保以后需要请业主居住过程当中定期进行维护的。

兰园开发商客服 王经理：质保周期内我们都进行了履约的维修义务，后续的话过保以后需要业主居住过程定期维护的。

邬先生表示，作为业委会副主任，他从来没有接到过地下室维修方案，后续会考虑走法律途径。