爱琴海会消失吗「爱琴海消失真假」

乐居财经 杨静姝 发自南昌

“南昌县爱琴海风波”仍在持续发酵。

随后，开发商江西中奥官方发声辟谣。但象湖滨江的业主们并不买账，他们仍认定：爱琴海已经没有了，辟谣是开发商在拖延时间。甚至有业主言之凿凿：“项目关于爱琴海的宣传已经没有了，连工地大门的门面也已撤掉。”

对此，乐居财经向爱琴海集团求证，对方表示：爱琴海集团没有此项目的签约信息。

罗生门

在中奥的官方发函中，对事情始末可以了解一二。

函中，中奥大意是：爱琴海购物园目前还不具备商业体投资建设的客观条件，待开工建设的基本硬性条件具备后，立即开建。

换言之，象湖滨江爱琴海购物公园的规划不变，只是现在建设基本条件还没达到。

乐居财经获悉，拿地6个多月之后，2018年7月26日，关于该地块的爱琴海项目设计规划方案正式公布。按照规划，位于江西省南昌市下辖的南昌县河洲路(抚生西路)以东、象湖路(抚生路)以西30667平方米出让的商业地块，专用于建设6万平方米的“南昌爱琴海购物公园”。

送经政府审批的规划方案显示，爱琴海购物公园所在的位置东临东祥路，北临象湖二路，该商业综合体有四个出入口，其中东祥路上有一个出入口，主出入口在北侧象湖二路，南侧规划道路一个出入口，中规划道路设置一个出入口。

目前的建设进度是，商业的三个主出入口道路没有交付，从商业运营角度出发，爱琴海购物园还不具备商业体投资建设的客观条件。

出入口未打通只是其中一个方面，爱琴海购物公园的工程建设还有不少“前期”工作要做，而这些也是影响周边出入口未交付的原因之一。

中奥提到，经过现场勘探，该地块东侧地下还有市政煤气管道及自来水主管道要迁移，有高压线要迁移。在所有的地下公共管网迁移完成且市政道路交付后，该商业体才具备开工建设的基本条件。

简单来讲，爱琴海购物公园落地前，需要先解决好这些基本条件，而需要多长时间，很难给出具体数字，这也就难怪业主们会认为，这是开发商在拖延时间。

期待有多大，失望就有多大。当下周边业主的惶恐、愤怒的情绪，都源于此前高期待的落空。

一年多的时间过去了，没有看到平地起楼，却听闻爱琴海购物公园黄了。

有业内人士认为，让业主们对此事信以为真的，除了亲身感受，或许还与近期爱琴海集团旗下资产的多次调整有关，尤其是爱琴海集团的标杆之作--北京太阳宫爱琴海购物公园（简称：太阳宫爱琴海）的闭店，加重了业主们的担忧。

2019年下半年，太阳宫爱琴海闭店的消息传出；当年11月28日，太阳宫爱琴海贴出公告，证实闭店传闻，称“业主方收回物业，租赁合同终止，将于明年2月29日终止营业”。

太阳宫爱琴海按照既定时间表闭店后，另一家爱琴海购物公园又被转移控股权。4月10日，昆明广福路爱琴海购物公园（简称：广福路爱琴海）大股东易主，从重庆红星变更为重庆鼎庆坤商业管理有限公司（简称：鼎庆坤），鼎庆坤是金科旗下公司，即这座商业物业从红星转入金科麾下。

中奥与爱琴海

爱琴海并不是首次进入江西。

资料介绍，在此之前，位于湾里区的南昌首座爱琴海购物公园已经开工；2018年年初，九龙湖新城项目也做了意向签约。不过，乐居财经从爱琴海官网没有查询到相关方面的介绍。

在江西区域，爱琴海母公司拥有的土储面积并不低。根据江西同策研究院统计，2020年1-4月，江西典型房企土储中，其土地面积、计容建面都排在前列，尤其是计容建面更是排在第一位。

数据显示，前4个月，爱琴海母公司计容建面为68.32万平方米；土地面积为30.94万平方米，排名第三，这也为爱琴海的商业拓展提供了想象空间。

中奥作为江西本土房企，其全名为江西中奥置业有限公司，大股东为南昌市筑城房地产开发有限公司（简称：南昌筑城），拿下象湖地块的正是其全资控股子公司南昌卓壹投资有限公司，2018年以底价13.6亿元，拿到合计约342亩的两宗商住用地。

按照拿地要求，需要建设10万方的家居市场、不少于6万方的百货商场、不少于3万方的五星级酒店，由此开始了与爱琴海购物公园项目之间的往来。

从数据统计可以看出，中奥在江西的土储面积也不低，以26.27排在第四。其开发建设的红星中奥广场，正是这次深陷业主们声讨“虚假宣传”的项目。

轻资产转型？

近期，爱琴海频繁进行资产调整。一面通过关店、剥离分割“不良资产”，一面又在积极寻找新地域。乐居财经查阅工商资料获悉，近两个月爱琴海集团新增投资了4个企业。

有业内人士分析，这背后或许有经营压力、资金问题等多因素的影响，但从本质而言，或都与爱琴海集团轻资产战略相关。

以最近的厦门为例。在爱琴海官网上，“首进厦门”的动态放在头条的位置。

5月28日，刚刚举办完的银城智谷双MALL商业综合体发布会，宣布旗下高端家居欧丽洛雅（家居MALL）和爱琴海购物公园（购物公园商业MALL），已于5月22日正式动工，总建筑面积23万平方米，位于银城智谷核心区，预计2023年完工开业，并称这将是厦门环东海域首个大型集中商业体。

爱琴海集团商业管理总面积已近1100万平方米。官网显示，目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同、遵义等80余个城市。

截至2019年中期，已开业的爱琴海购物公园为27座，其中外委8座，占比29.6%；而计划开业的爱琴海购物公园为56座，其中外委37座，占比达66.1%，已超过了一半。

从2016年大力发展轻资产业务的爱琴海，在2018年就已经做到了约50%比例的项目为轻操作，两年的时间，其轻重比例或许又会再现变化。

在加快轻资产脚步的同时，爱琴海也在遭遇诉讼烦恼。上海爱琴海商业集团股份有限公司关联风险合计77例，其中裁判文书18例，股权冻结1例，开庭公告9例。

北京星凯爱琴海购物中心有限公司法律诉讼38例，其中司法案件16起，公司更因虚假宣传、经营者夸大或隐瞒所提供的商品或者服务的数量、质量、性能等与消费者有重大利害关系的信息误导消费者等原因，多次遭受相关部门行政处罚。

工商信息显示，5月13日，上海爱琴海商业集团股份有限公司（爱琴海集团的经营主体）的1082.47万股权被出质。